В Пярну активно строятся новые многоквартирные дома, и, по словам специалистов по недвижимости, наиболее активно продаются квартиры в новостройках более доступного ценового сегмента. В то же время продажи более дорогих квартир для летнего проживания практически остановились.
Хотя большинство сделок по-прежнему совершается на вторичном рынке, по словам члена правления компании LVM Kinnisvara Ингмара Саксинга, в последние месяцы продажи квартир в новостройках демонстрируют тенденцию к росту.
«Доля продаж новых квартир выросла по сравнению с предложениями на вторичном рынке и уже приближается к одной трети. Для небольшого рынка это является весьма показательным признаком общей тенденции: покупатели явно отдают предпочтение новым квартирам», – сказал Саксинг.
В то же время руководитель отдела маклерских услуг компании Kinnisvaraekspert Янно Петерсон отметил, что если рассматривать более продолжительный период, то продажи квартир в новостройках Пярну все же составляют меньшую долю – около 20% всего рынка.
По его словам, рынок квартир в Пярну по сравнению с прошлым годом не стал ни более активным, ни более вялым, изменилась лишь структура сделок.
«Если говорить о новостройках, то хорошо видно, что местный рынок функционирует успешно. Он ориентирован на местных покупателей, тогда как сегмент рынка, рассчитанный на более состоятельных клиентов, сейчас фактически находится в состоянии застоя. Если в прошлом году за весь год было продано 20 квартир, расположенных в пляжном районе и стоимостью свыше 5000 евро за квадратный метр, то в этом году было заключено всего около трех сделок», – рассказал Петерсон.
«Очевидно, что сейчас рынок формируют квартиры с более доступной ценой за квадратный метр. Именно квартиры стоимостью около 3000 евро за квадратный метр, плюс-минус, сегодня в наибольшей степени привлекают покупателей новых квартир», – добавил Саксинг.
По словам Петерсона, для местных покупателей ценовой предел четко определен, и если застройщик правильно установил цену, то покупатель обязательно найдется.
В то же время те, кто покупают более дорогие квартиры для летнего проживания – стоимостью свыше 4000 евро за квадратный метр, по его словам, начали вкладывать свои деньги в другие активы.
«Покупателями новых дорогих квартир почти без исключения являются люди, приехавшие не из Пярну. Если сегодня более состоятельные люди стали, возможно, больше диверсифицировать свои вложения и частично выводить средства с рынка недвижимости, то это действительно заметно и на рынке недвижимости Пярну», – сказал Петерсон.
